Réservation de chambre, réservation de billet, réservation de restaurant… Le mot « réservation » appartient au vocabulaire courant. Mais dans le monde du bâtiment, il prend une tout autre signification.
Une réservation dans le bâtiment désigne un espace volontairement laissé vide dans un ouvrage afin de permettre le passage, l’intégration ou la mise en place ultérieure d’un autre élément.
Ce détail constructif, souvent invisible une fois le chantier terminé, est pourtant essentiel dans de nombreux travaux de construction et de rénovation.
Qu’est-ce qu’une réservation dans le bâtiment ?
Dans le domaine de la construction, une réservation est un vide, une ouverture ou un volume prévu dans un ouvrage avant ou pendant sa réalisation.
Elle peut être destinée à recevoir :
- une canalisation ;
- une gaine technique ;
- un conduit de ventilation ;
- un réseau électrique ;
- une évacuation d’eaux usées ou d’eaux pluviales ;
- une menuiserie ;
- un escalier ;
- un équipement technique ;
- ou encore un élément structurel.
L’objectif est simple : prévoir à l’avance l’emplacement nécessaire à un équipement ou à un réseau qui sera installé ultérieurement.
Une réservation peut donc être réalisée dans un mur, une dalle, une poutre, une cloison ou tout autre élément constructif, sous réserve naturellement que cette intervention soit compatible avec la fonction de l’ouvrage.
Pourquoi réalise-t-on des réservations ?
Imaginez une dalle en béton fraîchement coulée. Quelques semaines plus tard, l’électricien ou le plombier doit faire passer une canalisation à travers cette dalle.
Deux possibilités existent : La première consiste à avoir prévu une réservation avant le coulage du béton. Le passage est alors déjà disponible. La seconde consiste à intervenir après coup pour créer cette ouverture. Dans ce deuxième cas, il faudra éventuellement percer, carotter ou démolir une partie de l’ouvrage.
Cela peut être parfaitement réalisable, mais l’intervention devient plus complexe. Et surtout, elle peut présenter un risque si l’on touche à un élément structurel. La réservation permet donc notamment de préparer le bâtiment à recevoir ses futurs équipements.
Une réservation peut-elle être créée après construction ?
Oui.
Le terme « réservation » désigne avant tout la fonction du vide ou du passage prévu dans l’ouvrage. Il n’est donc pas indispensable que celui-ci ait été réalisé simultanément avec l’ouvrage. En rénovation, il est fréquent de devoir créer des passages qui n’avaient pas été prévus initialement.
On utilise alors différents procédés :
- percement ;
- carottage ;
- sciage ;
- rainurage ;
- démolition localisée.
Mais cette intervention doit être adaptée à la nature de l’ouvrage. Percer une cloison en plaque de plâtre n’a évidemment pas les mêmes conséquences que percer une poutre en béton armé. C’est pourquoi, avant de créer une réservation dans un élément structurel, il est indispensable de savoir ce que l’on s’apprête à traverser.
Réservation et structure : une précaution essentielle
C’est probablement le point le plus important à retenir : Une réservation n’est pas simplement un « trou dans un mur ».
Lorsqu’elle concerne un élément porteur, elle peut modifier son comportement mécanique.
Une dalle, une poutre, un poteau ou un voile en béton armé contient des armatures qui participent à sa résistance.
Créer une ouverture au mauvais endroit peut conduire à sectionner une armature ou à réduire localement la section résistante de l’élément.
Dans certains cas, les réservations sont donc intégrées dès la conception et prises en compte dans le dimensionnement de la structure. Lorsqu’une ouverture doit être créée dans un ouvrage existant, il convient au contraire d’identifier préalablement la nature et la fonction de cet ouvrage et, lorsque cela est nécessaire, de faire valider l’intervention par un professionnel compétent.
Quelques exemples de réservations sur un chantier
Les réservations pour les réseaux de plomberie
Les canalisations d’alimentation en eau et surtout les évacuations nécessitent parfois de traverser des murs ou des planchers.
Des réservations peuvent être prévues pour permettre leur passage sans avoir à intervenir ultérieurement sur l’ouvrage.
Les réservations pour la ventilation
Les réseaux de VMC nécessitent eux aussi des passages à travers différents éléments du bâtiment.
Une réservation peut être prévue pour permettre le passage d’une gaine ou d’un conduit.
Dans une maison neuve, ces passages sont idéalement anticipés avant la réalisation des ouvrages concernés.
Les réservations électriques
Les réseaux électriques peuvent également nécessiter des passages dans les planchers, murs ou autres ouvrages.
Certaines réservations sont très petites ; d’autres peuvent être beaucoup plus importantes lorsqu’elles concernent des gaines techniques regroupant plusieurs réseaux.
Les réservations pour les évacuations
Les conduites d’eaux usées ont généralement un diamètre bien supérieur à celui de nombreux réseaux électriques.
Leur passage à travers une dalle ou un mur doit donc être anticipé.
C’est particulièrement important pour les évacuations gravitaires, dont la pente doit être compatible avec la configuration du bâtiment.
La réservation peut aussi être un volume
Une réservation n’est pas forcément un simple trou cylindrique.
Elle peut prendre des formes très différentes selon l’élément qui doit être intégré.
Il peut s’agir :
- d’une ouverture rectangulaire ;
- d’une ouverture circulaire ;
- d’une saignée ;
- d’un espace laissé entre deux éléments ;
- d’un volume plus important destiné à recevoir un équipement.
Par exemple, une trémie d’escalier peut être considérée comme une réservation importante dans un plancher.
Elle permet de créer l’espace nécessaire au passage de l’escalier entre deux niveaux.
De même, une réservation peut être prévue dans une dalle pour recevoir un équipement ou permettre le passage d’un réseau technique.
Réservation, trémie et ouverture : quelles différences ?
Les termes peuvent parfois se recouper, mais ils ne désignent pas nécessairement exactement la même chose.
Une réservation correspond à un espace prévu pour recevoir ou permettre le passage d’un élément.
Une trémie désigne généralement une ouverture importante ménagée dans un plancher ou une dalle, notamment pour le passage d’un escalier, d’un ascenseur ou de réseaux techniques.
Le terme ouverture est beaucoup plus général : toute réservation est une ouverture ou un vide, mais toutes les ouvertures ne sont pas nécessairement qualifiées de réservations.
Le vocabulaire utilisé peut également varier selon les corps d’état et les habitudes professionnelles.
Que se passe-t-il lorsqu’une réservation est mal positionnée ?
C’est un problème que les professionnels du bâtiment connaissent bien.
Une réservation peut avoir été :
- oubliée ;
- mal dimensionnée ;
- positionnée au mauvais endroit ;
- réalisée avec des dimensions insuffisantes ;
- créée sans tenir compte des autres réseaux ;
- ou réalisée à un endroit incompatible avec la structure.
Les conséquences peuvent être très concrètes.
Une canalisation peut ne pas passer.
Une gaine peut se retrouver trop proche d’une autre.
Une évacuation peut ne plus disposer de la pente nécessaire.
Un équipement peut ne plus pouvoir être installé à l’endroit prévu.
Et, dans les situations les plus sensibles, une intervention réalisée a posteriori peut porter atteinte à un élément structurel.
Les réservations : un sujet important pour le courtier en travaux
Pour un courtier en travaux, comprendre le principe des réservations est particulièrement utile.
Le courtier n’a pas vocation à se substituer à l’architecte, au bureau d’études ou à l’entreprise spécialisée.
En revanche, il doit être capable de comprendre les interactions entre les différents corps d’état.
Lorsqu’un plombier doit faire passer une évacuation dans une dalle, lorsqu’un électricien doit traverser un plancher ou lorsqu’une VMC doit franchir une paroi, la question des passages de réseaux doit être anticipée.
C’est tout l’intérêt de la coordination des travaux.
Une réservation correctement prévue au bon moment peut éviter une intervention supplémentaire, une perte de temps ou une modification coûteuse.
À l’inverse, une réservation oubliée peut devenir un véritable problème lorsque l’ouvrage est déjà terminé.
L’importance de l’anticipation sur un chantier
La réservation illustre parfaitement un principe fondamental de la construction :
Plus une intervention est anticipée, plus elle est généralement simple à intégrer dans le processus de construction.
Prévoir le passage d’une canalisation avant le coulage d’une dalle est une chose.
Créer ce même passage après le durcissement du béton en est une autre.
Cela ne signifie pas qu’une intervention ultérieure est toujours impossible. Cela signifie simplement qu’elle doit être étudiée en fonction de l’ouvrage existant.
La construction est une succession d’éléments qui doivent s’emboîter les uns dans les autres. Les réservations sont l’un des moyens permettant d’organiser cette intégration.
À retenir
Une réservation dans le bâtiment est donc un espace volontairement prévu ou créé dans un ouvrage pour permettre le passage, l’intégration ou la mise en place d’un autre élément.
Elle peut concerner aussi bien un petit passage de câble qu’une importante trémie dans une dalle.
Son principe paraît simple, mais sa réalisation demande parfois une véritable anticipation, notamment lorsqu’elle concerne un élément structurel.
Pour les professionnels de la construction comme pour les personnes qui coordonnent des travaux, connaître ce vocabulaire et comprendre la fonction des réservations permet de mieux appréhender les interfaces entre les différents corps d’état.
Et contrairement à une réservation d’hôtel, celle-ci ne peut généralement pas être annulée la veille sans conséquence !